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廊坊房價穩(wěn)中有降，未來廊坊房價走勢
2019-08-10T15:04:48 瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
廊坊房價穩(wěn)中有降，未來廊坊房價走勢。2018年的廊坊樓市相比2017年顯然平靜了很多，2018年限購效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，房價一再穩(wěn)中有降，購房者觀望情緒逐漸濃厚。
2019年北京新機場將建成運營，廊坊空港區(qū)投入使用，那時的廊坊樓市和房價又會是怎樣的行情？我們今天從幾個方面簡單的來聊一聊。這幾個方面分別是行情、政策以及長期投資價值和短期投機價值。
19年廊坊樓市有望走出筑底行情
2018年廊坊樓市行情總體“橫盤狀”，上下的起伏不大，成交量方面也總體衡量，但較2017年6月限購以后的成交量相比，已明顯腰斬。這很正常，市場雖然被“斷頭鍘”給鍘了，但市場會逐漸適應(yīng)被腰斬后的新節(jié)奏。
“筑底行情”有四個階段，首先是企穩(wěn)，其次是新盤的跌價，再次是二手與新盤的“新平衡”，最次是等待上揚的機會。目前是第二段與第三段的過渡，二手與新盤的這個“新平衡”沒有實現(xiàn)。四個階段走完以后，房價有反彈的可能，時間上來看，很可能是明年。
當(dāng)然，“筑底行情”中，房價的總體表現(xiàn)還會維持“橫盤狀”，跌或漲都只是暫時的，且從長期層面來看環(huán)京樓市，還是非常值得看好的。
2019年廊坊樓市利空出盡
政策或釋放善意
再來看政策及各類的消息。環(huán)京房價過去是被炒起來的，以后可觀察的時期可能仍是被“炒”起來的，所以，關(guān)注消息及政策面的變量就非常有必要。消息面上，環(huán)京謠言頗多，這個層面我們需要主要關(guān)注政策面的動向。
10月31日，備受矚目的“1031政治局會議”召開，與“731政治局會議”形成鮮明的對比，在上一次的會議上，政府強調(diào)要“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”，并明確提出了要“堅決遏制房價上漲”，而10月的會議上，并沒有提及房地產(chǎn)問題。對此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析認為，“只字未提”對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來說是很大的“利好”，因為一旦有消息可能就又是“緊箍咒”了。
專家表示，樓市調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn)，近期既不會加碼，也不會放松，預(yù)計明年大概率出現(xiàn)“轉(zhuǎn)向”，逐漸出現(xiàn)小幅度“放松”。
2019年廊坊樓市長期價值尤佳
短線制造機會
從長期基本面來說，廊坊可謂是一塊寶地。一方面北京企業(yè)和人員需要疏解，另一方面還有新機場、副中心、雄安新區(qū)三大“引擎”，環(huán)京正是承接此歷史機遇。長期來看，無論是廊坊的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、就業(yè)、醫(yī)療、教育及社會等配套，都會有一個大的轉(zhuǎn)變。
從這個維度來看廊坊，其實任何時候買都不沒有錯，因為這就是一只長線牛股。短期投機面來說，這一輪房價腰斬其實也正在制造一個最佳的“上車機會”。
(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))
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