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2019房地產(chǎn)市場回暖警惕新一輪房價上漲
2019-08-06T10:38:30瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2019房地產(chǎn)市場回暖警惕新一輪房價上漲，2019年春節(jié)后不少媒體披露房地產(chǎn)市場開始回暖。從3月份房價變動趨勢看，確實有此跡象。國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅價格變動中，無論新建住房還是二手住房均有不同程度的上漲，其中三四線城市上漲趨勢比較明顯。
即使政策嚴(yán)控，房價依然上漲，這也意味著未來穩(wěn)定房價、防止房價進一步上漲的壓力較大，調(diào)控的任務(wù)依然艱巨。從區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，3月份，三四線城市房價環(huán)比上漲比較明顯，需重點關(guān)注。
目前我國房地產(chǎn)市場調(diào)控思路和措施是正確的。調(diào)控重點在于穩(wěn)定房價，而非打壓房價?？刂谱》績r的同時，通過振興實體經(jīng)濟，不斷提高居民的收入水平，使得未來居民收入的增長長期超過房價的上漲，不斷縮小房價收入比，通過“擠泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，從根本上解決我國房價過高的問題，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。
從宏觀經(jīng)濟形勢來看，經(jīng)濟企穩(wěn)，企業(yè)信心增強，戶籍制度改革加快城市人口落戶，貨幣政策也將保持流動性合理充裕。有些城市開始出現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控政策微松的跡象。盡管還沒有形成大范圍的樓市放松，但這一趨勢需要關(guān)注。
為了我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康的發(fā)展，我們需要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖：
第一，以供需相結(jié)合的調(diào)控方式促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；
第二，防止市場資金再次大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域；
第三，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的“預(yù)期管理”，扭轉(zhuǎn)房價只漲不跌的預(yù)期；
第四，保持房價長期平穩(wěn)，以經(jīng)濟發(fā)展和居民收入增速長期高于房價漲幅的方式從根本上解決中國的房地產(chǎn)泡沫和高房價問題，使房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟發(fā)展和解決民生問題形成良性循環(huán)。
我國房價上漲趨勢
三線城市新建住宅價格上漲趨勢明顯。從國家統(tǒng)計局公布的2019年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看，一線（4個）、二線（31個）、三線（35個）城市新建商品住宅銷售價格同比上漲分別為4.2%、12.2%和11.4%，環(huán)比上漲分別為0.2%、0.6%和0.7%；一二線城市環(huán)比漲幅比上月均下降0.1個百分點，而三線城市環(huán)比漲幅比上月擴大0.3個百分點。
二 三線城市二手住宅價格漲幅較高。從國家統(tǒng)計局公布的2019年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看，一線、二線、三線城市二手商品住宅銷售價格同比上漲分別為0.5%、8.2%和8.4%，環(huán)比上漲分別為0.3%、1.2%和0.5%。
從禧泰網(wǎng)公布的中國房價行情（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦）來看，2019年3月份341個城市中，二手住宅價格同比出現(xiàn)上漲的城市為310個，占比達到90.9%，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，199個城市出現(xiàn)上漲，占比達到58.4%，并且漲幅比較靠前的城市也主要集中在三四線城市。
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