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為什么天津人買(mǎi)得晚、買(mǎi)得小？
2019-08-06T10:38:29瀏覽: 次 來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
天津這座城市，購(gòu)房主力人群卻和京滬等一線城市保持了一致，并且天津的平均購(gòu)房年齡為36歲，晚于全國(guó)平均值。同時(shí)，七大城市中，天津的二手房交易集中在60平方米以下，占比近50%，而其他城市則更青睞60-90平方米的房子。
那么問(wèn)題來(lái)了，為什么天津人買(mǎi)得晚、買(mǎi)得小？
一是因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高，天津一季度平均房?jī)r(jià)為176萬(wàn)元/套，高于成都、鄭州等新一線城市。二是天津人偏愛(ài)全款買(mǎi)房。在其他新一線城市，只有10%左右的購(gòu)房者選擇全款，而在天津，由于貸款政策較為嚴(yán)格，加之天津人不愿“舉債”買(mǎi)房的傳統(tǒng)觀念，使之全款比例高達(dá)三成。這自然需要用更長(zhǎng)時(shí)間去攢錢(qián)，平均購(gòu)房面積也相對(duì)較小。
通過(guò)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，與2018年一季度相比，目前無(wú)論是剛需、改善還是投資，七大城市的需求量普遍在增加，只有北京的投資客在減少。
在房住不炒的基調(diào)下，不同購(gòu)房目的的占比趨勢(shì)有所不同。整體來(lái)看，改善型需求的占比在普遍增加，北京換房需求最旺盛。同時(shí)，投資客占比則開(kāi)始減少。其中，成都尤為明顯，投資需求的比重下降了一半。不過(guò)，滬深兩地的剛需比重仍在增加。
在需求不斷增長(zhǎng)的情況下，2019年一季度七大城市的二手房成交周期卻同比出現(xiàn)不同程度的延長(zhǎng)?！秷?bào)告》顯示，其中成都和鄭州最為明顯，成都從1個(gè)月變?yōu)?個(gè)月，鄭州則由2個(gè)月變?yōu)?個(gè)月。
《報(bào)告》分析發(fā)現(xiàn)，影響購(gòu)房周期的因素主要集中在房源端，房子越大、居室越多、房齡越老，成交越難；而購(gòu)房者的年齡、婚姻狀況以及付款方式則影響較弱。因此，周期延長(zhǎng)與當(dāng)下改善型需求占比增高可能有一定關(guān)系，因?yàn)橐馕吨懈嗳讼霌Q更大、居室更多的房子。
(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))
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