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房價會漲的最根本原因就是人口的增長
2018-05-16T10:39:52瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
城市化還需繼續(xù)，房地產(chǎn)的支柱地位短期內(nèi)不可動搖固安樓盤。房價會漲的最根本原因就是人口的增長，有人就會有住房需求，這也是一二線城市房價猛增的原因固安樓盤。2017年，我國的城鎮(zhèn)化率為57.35%，而世界上大城市的城市化率大多是70%左右，也就是說中國要完全實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化還需要很長一段時間固安樓盤。
短期來看，由于高壓政策的影響，固定資產(chǎn)投資增速放緩，貨幣政策保持穩(wěn)健，對于房價快速上漲有明顯的抑制作用固安樓盤。而房地產(chǎn)市場供給方面，預(yù)計房產(chǎn)市場投資將保持低速增長，商品房待售建筑面積將有所下降固安樓盤。市場需求方面，受限購、限貸、限售等政策影響，預(yù)計2018年房地產(chǎn)市場成交量和成交額相較于2017年有所下降，2018年調(diào)控政策不會放松，據(jù)調(diào)查部分房企預(yù)期2018房產(chǎn)市場總體呈下降態(tài)勢，房價將基本維持穩(wěn)定變化不大固安樓盤。
2015年和2016年的時候，由于樓市火爆，通州公寓市場一片火熱，大批炒房客入市，但現(xiàn)如今這批炒房客已經(jīng)被深度套牢，資深炒房客伍康就是其中之一固安樓盤。他是2016年買的通州的公寓，當(dāng)時入手了兩套，現(xiàn)在這兩套房遲遲未能出售，而且價格基本上沒怎么漲固安樓盤。目前房租收入尚不能覆蓋月供，這兩套房一直在賠錢固安樓盤。伍康唯一欣慰的是這兩套房總價不算高，對他的現(xiàn)金流影響還不算大固安樓盤。
對于換房族來說，房價漲跌都不是什么好事固安樓盤。因?yàn)榉績r大部分情況都是同漲同跌的，不可能你的房子漲，而你要買的房子在跌固安樓盤。而且換房都是以舊換新，以遠(yuǎn)換近，以小換大固安樓盤。房價無論漲跌都意味著你的房子和你即將要買的房子之間的市值差距是被拉大而不是縮小固安樓盤。
北京樓市庫存不斷走高，但房價下跌空間已不大固安樓盤。云房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報告顯示，截至到2018年2月28日，北京新建純商品房庫存量為7.6萬套固安樓盤。自2017年3月調(diào)控加碼后，月均成交量僅為2300多套，按照這個消化速度，目前庫存消化周期已經(jīng)達(dá)到了32個月固安樓盤。
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