固安房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)季度上漲，環(huán)比上漲45.7%！環(huán)京板塊傳導(dǎo)效應(yīng)變大,固安等地反彈幅度也拉大!固安原本只是廊坊市下一個(gè)普通的縣城，只是距離北京大興近一些而已，北京南城的發(fā)展本身就要緩慢些，所以固安也沒有得到太多的外溢資源。2014年之前，固安的房屋均價(jià)大約維持在4000元左右。但新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃的出現(xiàn)打破了這座小城的平靜，固安的房?jī)r(jià)此后便像過山車般高企上揚(yáng)。到了2017年6月，從安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，固安的房屋均價(jià)開始超過2萬元/平方米，最高的甚至一度達(dá)到28000元/平方米。

　　在去年的三、四季度環(huán)京成交就可以找到樓市即將回暖的“痕跡”，最近的，也可以頻繁被報(bào)出的燕郊房?jī)r(jià)“止跌回漲”上找到答案。

　　以固安為例，據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交面積12.78萬平方米，環(huán)比上漲36%，同比上漲76%；供應(yīng)682套，供應(yīng)面積**5萬平方米，銷供比為1.98，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢(shì)。燕郊今年7-9月，商品住宅成交515套，成交面積4.62萬平方米，連續(xù)兩個(gè)季度上漲，環(huán)比上漲45.7%等等

　　更重要的還有近段時(shí)間以來燕郊樓市的“止跌回漲”，對(duì)環(huán)京其他板塊的傳導(dǎo)效應(yīng)再明顯不過，事實(shí)上，我們也是第一時(shí)間發(fā)出這樣的判斷，“燕郊樓市的止跌回漲，無論是盤整震蕩，還是觸底反彈，都會(huì)不可避免地傳導(dǎo)至環(huán)京其他板塊，如固安等京南板塊也會(huì)大概率的選擇跟進(jìn)”?，F(xiàn)實(shí)的情況似乎正好證實(shí)了這點(diǎn)。

　　此次環(huán)京房?jī)r(jià)的“止跌回漲”是以燕郊為策源地的。燕郊的這輪“回漲”，據(jù)最新的住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室最新大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）監(jiān)測(cè)顯示，2019年1月，廊坊燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.23%，這是燕郊房?jī)r(jià)連續(xù)二個(gè)月快速上漲。這種局面也很可能最終形成“反彈走勢(shì)”，擺脫“底部盤整”，這是值得欣慰的。

　　這里，需要注意的“震蕩”與“反彈”兩種走勢(shì)。關(guān)于燕郊、固安等地此輪的“止跌回漲”，目前仍不能完全排除“橫盤震蕩”的可能。當(dāng)然，依現(xiàn)在的情形來看，這種可能性更低了。但因?yàn)檎鎸?shí)的行情還沒有完全走出來，無論是“橫盤震蕩”還是“觸底反彈”，兩種走勢(shì)從技術(shù)上來看都是有可能出現(xiàn)的。

　　具體來說一下這兩種走勢(shì)。“震蕩”與“反彈”有什么區(qū)別呢？行情的本質(zhì)就有區(qū)別。震蕩行情的話，則后市仍會(huì)回跌到盤整區(qū)間，算是短暫突破盤整區(qū)間卻未成功，其后，也有繼續(xù)下跌甚至跌破盤整區(qū)間的可能，這算是“盤整震蕩”。在技術(shù)層面上，這往往是個(gè)“誘多”的陷阱。

　　但無論是哪種走勢(shì)，燕郊此次的“止跌回漲”或不可避免會(huì)傳導(dǎo)至環(huán)京其他板塊，進(jìn)而有可能引發(fā)環(huán)京新一輪的行情。如這次固安等地的“止跌回漲”也在此類。最后，如果“反彈”的走勢(shì)最終確認(rèn)，那么，對(duì)于環(huán)京京南等板塊的傳導(dǎo)效應(yīng)將更大，京南固安等地反彈的幅度也會(huì)隨即拉大。

　　此外，京南的這輪反彈，也和新機(jī)場(chǎng)一系列利好的“集中兌現(xiàn)”不無關(guān)系。預(yù)計(jì)2019年，京南板塊將迎來諸多利好的“集中兌現(xiàn)”。

　　具體來看，今年6月，新機(jī)場(chǎng)高速、新機(jī)場(chǎng)高速北線高速將投入使用；9月，新機(jī)場(chǎng)地鐵線隨新機(jī)場(chǎng)同步運(yùn)營(yíng)，國(guó)慶前，新機(jī)場(chǎng)一期正式投入運(yùn)營(yíng)。

　　規(guī)建層面，新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃也將釋放，首都第二個(gè)空港報(bào)稅區(qū)也有可能落地。以及最近的城際聯(lián)絡(luò)線開工、地鐵新機(jī)場(chǎng)線南延經(jīng)過固安、天津聯(lián)絡(luò)線在“廊坊、永清”設(shè)站等等。

　　一系列利好，都有望在2019年“集中兌現(xiàn)”，這對(duì)于京南樓市的刺激意義不言而喻，同時(shí)，還與北三縣“一南一北”呈呼應(yīng)之勢(shì)，這種格局對(duì)于環(huán)京房?jī)r(jià)整體的回暖的非常有幫助。

　　但與此同時(shí)，我們更應(yīng)該關(guān)注政策性風(fēng)險(xiǎn)。環(huán)京區(qū)域的管控壓力是空前的，環(huán)京三大核心利好源，每一個(gè)都是當(dāng)局嚴(yán)控的區(qū)域。

　　北三縣與通州及副中心要“統(tǒng)一管控”，雄安及環(huán)雄區(qū)域受限于“雄安因素”，新機(jī)場(chǎng)區(qū)域又面臨“五統(tǒng)一”等。利好“集中兌現(xiàn)”的同時(shí)可能也面臨著超乎尋常的管控壓力。