房?jī)r(jià)越來(lái)越高現(xiàn)在該不該買房？早在2018年6月份，馬云曾在杭州舉行的全球峰會(huì)上發(fā)表了主題演講，在講到房子、房?jī)r(jià)的問(wèn)題時(shí)，馬云表示：未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥。當(dāng)時(shí)他解釋稱，在過(guò)去8年內(nèi)，中國(guó)的房?jī)r(jià)整體處于大幅上漲的狀態(tài)，但是8年后，中國(guó)最便宜的東西可能就是房子。這就是馬云說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥的由來(lái)。

　　馬云在去年講完“房?jī)r(jià)如蔥”之后，政府部門重申了房子只住不炒政策，去年第四季度開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整行情。但在2019年一季度又迎來(lái)小陽(yáng)春，到了今年4月、5月各地政府又開(kāi)始調(diào)控房地產(chǎn)，比如蘇州在5月初推出了限購(gòu)政策，南京、寧波都把房貸首付利率上調(diào)?，F(xiàn)在很多人感到迷茫，馬云的話該不該聽(tīng)，房子到底能不能買？什么時(shí)候買合適呢？

　　其實(shí)，去年6月馬云預(yù)測(cè)未來(lái)8年“房?jī)r(jià)如蔥 ”并非空穴來(lái)風(fēng)：一是，中國(guó)的房產(chǎn)過(guò)剩，據(jù)統(tǒng)計(jì)僅以目前的存量房來(lái)計(jì)算，可供30億人解決住房問(wèn)題，而目前中國(guó)人口只有14億左右，未來(lái)即使沒(méi)有增量房源入市都是房產(chǎn)過(guò)剩。在這種情況下，未來(lái)幾年里“房?jī)r(jià)如蔥”就不奇怪了。

　　二是，中國(guó)人口結(jié)構(gòu)失衡，一邊是60歲以上的老年人口高達(dá)2.1億，另一邊，80后、90后、00后的人口數(shù)量在急劇下滑，現(xiàn)在盡管中國(guó)已經(jīng)放開(kāi)了二胎政策，但是很多家庭都不愿意生娃，國(guó)內(nèi)人口出生率降到歷史最低值。隨著年輕人口越來(lái)越少，房子的需求會(huì)越來(lái)越降下來(lái)，若干年后，房子處于超飽和狀態(tài)，房子當(dāng)然會(huì)如蔥。

　　而我們認(rèn)為，馬云所說(shuō)的未來(lái)“房?jī)r(jià)如蔥”只是泛指，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌到多數(shù)家庭都能夠買得起的程度，中國(guó)房地產(chǎn)將去投機(jī)化、去投資化，最終實(shí)現(xiàn)“房住不炒”，回歸居住屬性。那些認(rèn)為房?jī)r(jià)越等會(huì)越高的想法已經(jīng)是過(guò)去了，未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)越漲越高，而是回歸合理區(qū)間。如果你是剛需購(gòu)房者，現(xiàn)在可以買房，如果你想投資炒房，那我覺(jué)得現(xiàn)在炒房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。

　　首先，未來(lái)房貸利率很可能保持穩(wěn)中有升。過(guò)去房?jī)r(jià)之所以會(huì)上漲，主要是房貸利率處于歷史底部，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的首套房貸利率在5.6%，二套房貸利率都在6%以上，這對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲幅必須要超過(guò)20-30%以上才算贏利，而現(xiàn)在各地房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，長(zhǎng)期拖下去就是虧本。在房貸利率始終保持中等偏上的情況下，炒房者的成本在上升，房?jī)r(jià)未來(lái)還是會(huì)回歸居住屬性。

　　再者，過(guò)去中國(guó)各地房?jī)r(jià)大漲，與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大幅上漲，居民收入也同步上漲有關(guān)，因?yàn)榇蠹叶紝?duì)未來(lái)收入有了良好的預(yù)期，才會(huì)敢于長(zhǎng)期貸款買房。而未來(lái)幾年內(nèi)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)不可能再實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)，取而代之的是中速增長(zhǎng)，而且一些企業(yè)會(huì)關(guān)門倒閉，一些大公司可能還會(huì)裁員增效，在這種情況下，購(gòu)房者炒房意愿在下滑。

　　最后，中央政府也多次重申了“房住不炒”、“居者有其屋”等理念，這說(shuō)明政策也不允許房?jī)r(jià)大漲，未來(lái)房地產(chǎn)必然會(huì)經(jīng)歷去投機(jī)化、去杠桿化、防控風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)程，隨著房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制的深入，長(zhǎng)效機(jī)制的建立，未來(lái)保障房、住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，商品房的重要性也逐步褪化，人們可以選擇多種途徑解決住房問(wèn)題。

　　去年6月馬云預(yù)言未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥。主要有二個(gè)原因：一是中國(guó)國(guó)內(nèi)的存量房已經(jīng)趨于過(guò)剩，即使未來(lái)沒(méi)有增量房入市，都足夠14億人口居住，未來(lái)房子不再是稀缺資源。二是中國(guó)人口老齡化日趨嚴(yán)重，年輕人口減少，對(duì)房子需求會(huì)大幅下降。而我們認(rèn)為，如果現(xiàn)在買房是自居，那任何時(shí)候都可以出手。但是現(xiàn)在想炒房，很可能會(huì)成為接盤俠。由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)減速，人們對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)預(yù)期的下降，以及房貸利率的穩(wěn)中有升、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓制等都說(shuō)明了未來(lái)房?jī)r(jià)漲不上去，只會(huì)逐步回歸居住屬性。房?jī)r(jià)關(guān)乎民生福祉，是不可以當(dāng)作商品來(lái)炒作的。