疫情過后房價會漲還是跌?政策是松是緊?疫情兇猛，也讓許多樓市大神安心在家碼字，我發(fā)現(xiàn)不少公眾號的文章更新頻率都快了不少。

　　而其中特別多的主題就是關(guān)于2020年樓市接下去的走向，許多大V、知名公眾號都提出了很多很多的猜想。

　　那么，2020年房價會漲還是跌?政策是松是緊?疫情到底影響幾何?

　　以下內(nèi)容，純屬猜測，如果雷同，純屬巧合。

　　1、開發(fā)商和購房者資金壓力會有所緩解 疫情結(jié)束后或迎購房熱潮

　　在疫情期間，不知道大家是否和我一樣，每次去菜場都會心疼人民幣。特別是豬肉，一小塊精肉就要四五十，再加上兩根排骨，差不多就要一百大洋。

　　1月份，全國居民消費價格(CPI)同比上漲5.4%，漲幅繼續(xù)擴大。構(gòu)成CPI的八大類商品和服務(wù)價格同比均有不同程度上漲，其中畜肉類價格上漲了76.7%。受疫情影響，今年大概又是一輪通脹。

　　為了減弱疫情影響，也為了保持國民經(jīng)濟穩(wěn)定前行。疫情期間，央媽通過全面降準0.5個百分點、MLF等公開市場操作已投放流動性2.7萬億元。講真，這2.7萬億難道沒有令你聯(lián)想到08年金融危機的4萬億?

　　用同事一句話來說，外面物價高不可怕，令人難受的是疫情結(jié)束后大概率也不會回落了，主要市場上錢太多了。

　　不過銀行有錢對于開發(fā)商和購房者是件好事，這意味著向銀行貸款好貸了。

　　與10年的降準不同，2.7萬億被限制流入房地產(chǎn)，但對于疫情下捉襟見肘的開發(fā)商來說，的的確確是個利好的消息，其融資環(huán)境會得到一定的改善。

　　而對于購房者而言，除了銀行貸款更容易了之外，大勢所趨的是房貸利率的下降。

　　2月20號，公布的LPR下行。新版LPR第四次報價出爐：1年期報4.15%，5年期以上報4.80%。注：上次1年期報4.2%，5年期以上報4.85%。1年期和5年期以上都下調(diào)了5個基點。

　　非典之后、四萬億之后，樓市都迎來了一波熱潮。而當本次疫情結(jié)束之后，購房者發(fā)現(xiàn)銀行更容易借到錢，利息更實惠的時候，下定決心買房也是順其應(yīng)當?shù)氖虑榱恕?/p>

　　2、樓盤競爭更加激烈 有人打響降價第一槍 我猜科技城北

　　遠水解不了近火，即使房企融資環(huán)境有所改善，但依舊前路艱難。

　　從目前來看，疫情的影響大概率要持續(xù)整個上半年，而經(jīng)歷了這么一個真空期，下半年樓市的競爭會更加的慘烈。

　　在土地成本上漲和房價限制的雙重負荷下，開發(fā)商步履維艱。因此，使用一定的策略自救勢在必行。

　　我覺得大概率會出現(xiàn)的手段就是降價走量，回攏資金。這個降價不一定是房價下降，也可能另辟蹊徑：車位降價或者不捆綁車位銷售。

　　板塊分化嚴重的當下，板塊房企扎堆，競爭激烈的區(qū)域更可能出現(xiàn)促銷?？v覽嘉興，科技城北、國際商務(wù)區(qū)等都存在風(fēng)險。

　　科技城北是一個未來大有所為的區(qū)域，頗受大牌房企青睞，萬科、綠地、碧桂園····都是鼎鼎大名的巨佬。

　　但目前區(qū)域還處于剛剛起步的階段，配套尚未成熟，房價位于城市的第二階梯，對于大多數(shù)購房者而言，從這里找到實惠的可能性比較大。

　　2020年，隨著去年土拍的幾塊宅地的入市，科技城北翼的競爭會更加激烈，特別是還有碧桂園這樣的激進派，會不會有打響降價的第一槍?大家可以拭目以待。