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2019年,京南板塊迎來諸多利好的“集中兌現(xiàn)!

2019-08-29T16:07:57瀏覽: 來源:固安房產(chǎn)網(wǎng)
  2019年,京南板塊迎來諸多利好的“集中兌現(xiàn)!固安二手房均價2018年10月13162元,11月13556元,12月14114元,2019年1月14562元。今年1月的房價比去年最低點10月每平漲了1400元。
  燕郊二手房均價2018年10月16269元,11月16669元,12月17462元,2019年1月18532元。今年1月的房價比去年最低點10月每平漲了2263元。
  以固安為例,據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度,固安商品住宅成交1565套,成交面積12.78萬平方米,環(huán)比上漲36%,同比上漲76%;供應682套,供應面積6.45萬平方米,銷供比為1.98,呈現(xiàn)供不應求的趨勢。燕郊今年7-9月,商品住宅成交515套,成交面積4.62萬平方米,連續(xù)兩個季度上漲,環(huán)比上漲457%等等
  更重要的還有近段時間以來燕郊樓市的“止跌回漲”,對環(huán)京其他板塊的傳導效應再明顯不過,事實上,我們也是第一時間發(fā)出這樣的判斷,“燕郊樓市的止跌回漲,無論是盤整震蕩,還是觸底反彈,都會不可避免地傳導至環(huán)京其他板塊,如固安等京南板塊也會大概率的選擇跟進”?,F(xiàn)實的情況似乎正好證實了這點。
2019年,京南板塊迎來諸多利好的“集中兌現(xiàn)!
  此外,京南的這輪反彈,也和新機場一系列利好的“集中兌現(xiàn)”不無關系。預計2019年,京南板塊將迎來諸多利好的“集中兌現(xiàn)”。
  具體來看,今年6月,新機場高速、新機場高速北線高速將投入使用;9月,新機場地鐵線隨新機場同步運營,國慶前,新機場一期正式投入運營。
  規(guī)建層面,新機場臨空經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃也將釋放,首都第二個空港報稅區(qū)也有可能落地。以及最近的城際聯(lián)絡線開工、地鐵新機場線南延經(jīng)過固安、天津聯(lián)絡線在“廊坊、永清”設站等等。
  一系列利好,都有望在2019年“集中兌現(xiàn)”,這對于京南樓市的刺激意義不言而喻,同時,還與北三縣“一南一北”呈呼應之勢,這種格局對于環(huán)京房價整體的回暖的非常有幫助。
  但與此同時,我們更應該關注政策性風險。環(huán)京區(qū)域的管控壓力是空前的,環(huán)京三大核心利好源,每一個都是當局嚴控的區(qū)域。
  北三縣與通州及副中心要“統(tǒng)一管控”,雄安及環(huán)雄區(qū)域受限于“雄安因素”,新機場區(qū)域又面臨“五統(tǒng)一”等。利好“集中兌現(xiàn)”的同時可能也面臨著超乎尋常的管控壓力。
(責任編輯:固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))
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