固安的房?jī)r(jià)在一年時(shí)間內(nèi)從8000元/平方米炒至2萬(wàn)多/平方米！在京津冀協(xié)同發(fā)展的規(guī)劃下，在北京樓市調(diào)控的大勢(shì)下，環(huán)京區(qū)域如今都已納入了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控體系之中，小至涿州、固安、北三縣，大至張家口、保定、天津等地都執(zhí)行著非常嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，因而市場(chǎng)變動(dòng)也相當(dāng)顯著。

　　在距離天安門(mén)正南50公里的固安，“崛起中的生態(tài)之城”“環(huán)京產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)”“第二機(jī)場(chǎng)利好區(qū)”等一系列發(fā)展標(biāo)簽正在發(fā)酵。一度被與燕郊一起稱(chēng)作“環(huán)京雙雄”，固安的房?jī)r(jià)在一年時(shí)間內(nèi)從8000元/平方米炒至2萬(wàn)多/平方米，成為環(huán)京區(qū)域中投資客的重要選擇地。

　　然而，隨著調(diào)控政策導(dǎo)致的投資、投機(jī)需求離場(chǎng)，近半年來(lái)的固安樓市逐漸被打回原形，新房與二手房的交易量驟減，虛高的房?jī)r(jià)也逐漸下降至合理區(qū)位，市場(chǎng)的極度冷靜使得整個(gè)固安沉浸在濃厚的觀望氣氛中。

　　沿著固安縣主城街走，幾乎十步一家中介店，然而其中不少已閉門(mén)整修或無(wú)人運(yùn)營(yíng)。在某知名的房地產(chǎn)電商實(shí)體店中，記者并未看到任何迎客的銷(xiāo)售，只有墻上幾幅廣告和一張桌子、一臺(tái)電腦表明這里曾經(jīng)的運(yùn)營(yíng)痕跡，據(jù)房東告知，該門(mén)店已有時(shí)日未見(jiàn)工作人員來(lái)上班，更談不上有什么實(shí)際的房屋交易。

　　事實(shí)上，盡管房?jī)r(jià)大幅下降，卻并未能給固安換來(lái)很高的樓市交易量。一組來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，固安區(qū)域10月新建商品住宅僅銷(xiāo)售104套，較9月進(jìn)一步減少4套。自今年3月以來(lái)，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持續(xù)下滑，單月交易量從3月份時(shí)的超過(guò)3000套下降到目前的僅有100余套，累計(jì)降幅達(dá)97%。其銷(xiāo)售價(jià)格同樣是持續(xù)下跌，10月的10519元/平米的均價(jià)環(huán)比9月再降0.4%，較5月的最高點(diǎn)已經(jīng)下跌了30%。

　　市場(chǎng)大幅度降溫之下，不少限購(gòu)前的投資客亦忙于脫手和離場(chǎng)，在中介掛出房源，且甩賣(mài)力度很大。有中介店員告訴記者，最近幾月鮮少成交，每月能賣(mài)出幾套已然很不錯(cuò)，“相比市場(chǎng)最高峰的兩三萬(wàn)，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格特別劃算，而且房東那頭可能還有下降的空間，可以幫你談到最低。”記者也從側(cè)門(mén)了解到，部分二手房已掛牌近一年，卻并未找到買(mǎi)家

　　現(xiàn)在走進(jìn)固安的售樓處或者是二手房的中介門(mén)店，置業(yè)顧問(wèn)拋出的第一句話(huà)都是“您是本地人嗎？”不過(guò)，陣痛兩個(gè)月之后，開(kāi)發(fā)商還是找到了出口。

　　一位麥田的置業(yè)顧問(wèn)透露目前二手房是沒(méi)法子做社保的，但在固安南邊的一個(gè)新房學(xué)府清華，是本地開(kāi)發(fā)商打造的，現(xiàn)在可以做一些“秘密”合同。

　　經(jīng)驗(yàn)證，這種“秘密”合同的確存在，學(xué)府清華的銷(xiāo)售主管表示，現(xiàn)在有個(gè)方案幫助非本地購(gòu)房人購(gòu)房，即外地人正常按現(xiàn)在的首付比例交易，與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，這三年由開(kāi)發(fā)商免費(fèi)幫忙補(bǔ)繳社保，三年過(guò)后再正式網(wǎng)簽，期間房子屬于購(gòu)房人并且可以隨時(shí)出售。

　　“我們放出這個(gè)方案可能也就三天吧，已經(jīng)有小10個(gè)客戶(hù)咨詢(xún)了，如果需求很多，我們就正式執(zhí)行，因?yàn)楹芸炀鸵_(kāi)盤(pán)了。”銷(xiāo)售主管如是說(shuō)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類(lèi)似晚三年網(wǎng)簽的做法，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)也是違規(guī)的，因?yàn)檫@相當(dāng)于當(dāng)前的購(gòu)房政策被架空了。之所以出現(xiàn)類(lèi)似的情況，在于房源的公示是不到位的。所以各類(lèi)私下的交易也容易占了一個(gè)房源的位置，導(dǎo)致其他有購(gòu)房資格的人難以入市。

　　嚴(yán)苛政策下，環(huán)京樓市能挺多久，還是個(gè)問(wèn)號(hào)。眼看手里的房子跌了這么多，小米心如刀割，是不是進(jìn)京的夢(mèng)就此破了？不過(guò)，雖然現(xiàn)在政策嚴(yán)苛，但從固安的城市規(guī)劃來(lái)看，后續(xù)繼續(xù)被看好，不少銷(xiāo)售都提及新機(jī)場(chǎng)建成后，固安的房?jī)r(jià)會(huì)翻番。