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任志強(qiáng)：中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，但也會(huì)有分化
2020-08-15T16:40:38瀏覽: 次 來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
乍一聽(tīng)，很多人估計(jì)又要開(kāi)罵了，每當(dāng)任志強(qiáng)說(shuō)到房?jī)r(jià)上漲就有人不愿意聽(tīng)，不管你說(shuō)的是不是有理，他們都會(huì)毫無(wú)理智的反駁。
任志強(qiáng)的依據(jù)是，中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)還有二十年的紅利期，因?yàn)槲磥?lái)中國(guó)要把城市化完成到70%。二十年的紅利支持，可以說(shuō)給“房?jī)r(jià)上漲”提供了充足的彈藥。
小編查詢(xún)數(shù)據(jù)得知，中國(guó)2017年城鎮(zhèn)化率為58.52%，1997年這一數(shù)值為29.92%，也就是說(shuō)中國(guó)用20年時(shí)間實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化率的翻倍增長(zhǎng)，依照這個(gè)速度，再用20年時(shí)間實(shí)現(xiàn)城市化70%的目標(biāo)是合理的。
中國(guó)的房地產(chǎn)還有二十年的紅利期該如何詮釋呢？狹義的理解，城市化就是指農(nóng)業(yè)人口不斷轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)人口的過(guò)程，再直白點(diǎn)說(shuō)就是農(nóng)村人口向城市遷徙。這就必然導(dǎo)致城市人口不斷擴(kuò)張，為滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的人口需求，城市的土地和房屋是有限的，猛增的人口就是帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。與此同時(shí)，城市也不得不向外擴(kuò)張，形成城市圈，北京、上海、深圳如此。
那么是否意味著未來(lái)所有的城市房?jī)r(jià)都有上漲的充足依據(jù)呢？當(dāng)然不是，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)兩極分化。像北上廣深這樣的大城市因?yàn)橛械锰飒?dú)厚的地理位置和資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)人口的吸附作用極大，未來(lái)人口量級(jí)達(dá)到4000萬(wàn)都不稀奇，但城市的容量是有限的，所以無(wú)論如何外擴(kuò)都注定無(wú)法滿(mǎn)足所有人的住房需求。所以，長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)特大城市的房?jī)r(jià)和房租，都會(huì)隨著需求的增多繼續(xù)上漲，這是必然。
但不可否認(rèn)，一些毫無(wú)特色，毫無(wú)吸引力的中小城市會(huì)被特大型城市的虹吸效應(yīng)吸食殆盡，人口呈現(xiàn)逐年外流不說(shuō)，產(chǎn)業(yè)也注定得不到支持。這些城市房?jī)r(jià)的天花板很低，到了一定程度之后，自然會(huì)隨著需求的減退而回落，直至達(dá)到與當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒侠硭?。三四五六線(xiàn)城市是典型的案例。這也是小編一直強(qiáng)調(diào)的，即便三四線(xiàn)房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，不是純自住也不要去碰的原因。
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