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任志強(qiáng)言論：房子不夠??！房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有到頂？

2019-09-21T13:05:02瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　中國(guó)目前的房屋到底夠不夠多，一直都是爭(zhēng)論最多的話(huà)題。有專(zhuān)家說(shuō)中國(guó)的房子夠40億人居?。灰灿腥送ㄟ^(guò)數(shù)據(jù)分析得出結(jié)論，目前所有的房產(chǎn)足夠16億人居??；住建部某前領(lǐng)導(dǎo)，按戶(hù)籍計(jì)算套數(shù)得出人均1.1套房的結(jié)論。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為以上所有數(shù)據(jù)都不準(zhǔn)確，他認(rèn)為按戶(hù)口計(jì)算有一個(gè)最大的錯(cuò)誤就是一戶(hù)家庭現(xiàn)在不是住一套房子。

　　中國(guó)目前存在很多子女不和父母在一起住的情況，或因?yàn)椴粔蛸Y格，或因?yàn)闆](méi)有貸款能力，房子是在父母名下，但實(shí)際是獨(dú)居。他說(shuō)中國(guó)現(xiàn)在大概有7500萬(wàn)的獨(dú)居戶(hù)。這一比例是百分之五點(diǎn)幾，如果按照北歐40%的獨(dú)居率來(lái)算的話(huà)，未來(lái)中國(guó)將產(chǎn)生2.5億的獨(dú)居戶(hù)，或者更多。

任志強(qiáng)言論：房子不夠??！房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有到頂？

　　目前按戶(hù)籍計(jì)算得出中國(guó)整個(gè)城市才3億多戶(hù)口本，流動(dòng)戶(hù)口、常住人口都算上。這多出來(lái)的2.5億獨(dú)居戶(hù)也是需要住房的，由此可見(jiàn)我們現(xiàn)在的房子是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用的。

　　的確，任志強(qiáng)算的是真正用來(lái)居住的房屋數(shù)量，如果把農(nóng)村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及很多小產(chǎn)權(quán)房等都計(jì)算在內(nèi)，可能中國(guó)的房屋數(shù)量是夠住的，但是城市化進(jìn)程的加速其實(shí)就是年輕人和父母分開(kāi)的過(guò)程，也意味著中國(guó)未來(lái)還要造2.5億套甚至更多的房產(chǎn)才能滿(mǎn)足這些獨(dú)居需求。

　　人口流動(dòng)影響需求，需求又決定了價(jià)格，而供應(yīng)短缺同樣影響價(jià)格，所以綜合來(lái)看，任志強(qiáng)判斷未來(lái)大中城市房?jī)r(jià)還會(huì)一直漲，甚至遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到合理水平是不無(wú)道理的。但是與此同時(shí)，人口凈流出、產(chǎn)業(yè)偏弱等特點(diǎn)的城市一定不會(huì)漲，他們的天花板就那么高，到一定程度必然轉(zhuǎn)向。

　　小編一直強(qiáng)調(diào)，我們?cè)诼?tīng)專(zhuān)家話(huà)的時(shí)候也要有自己的分辨能力，哪些是靡靡之音，哪些是振聾發(fā)聵之音一定要分辨清楚。畢竟判斷失誤，對(duì)自己和家庭都有可能是無(wú)可挽回的過(guò)錯(cuò)，是致命的打擊。

　　任志強(qiáng)這么多年來(lái)，稱(chēng)得上是有責(zé)任感、敢說(shuō)真話(huà)的地產(chǎn)大佬，很多人之所以不喜歡他，是因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了工薪階層可以接受的范圍，但這不是他的錯(cuò)，更不是他幾句“房?jī)r(jià)會(huì)漲”的言論推高的，相反，他的話(huà)確實(shí)使得很多人踩對(duì)了買(mǎi)房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，沒(méi)有被房?jī)r(jià)上漲所拋棄。

　　我們說(shuō)一次漲幅透支普通人10年的辛苦努力，一點(diǎn)也不夸張。拿眼下最火的三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，僅半年多時(shí)間，這里的房?jī)r(jià)漲幅早已達(dá)到五六千元，但是很多人一年的工資也漲不了500。此消彼長(zhǎng)，甚至于很多人十年的努力都填不滿(mǎn)房?jī)r(jià)一次波動(dòng)帶來(lái)的巨大缺口。

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