2019年樓市房價(jià)最新消息本周揭曉，明后兩天，有關(guān)一季度房地產(chǎn)市場銷售和房價(jià)的官方數(shù)據(jù)將陸續(xù)發(fā)布，屆時(shí)，樓市是否再現(xiàn)小陽春將得到驗(yàn)證。而市場變化會(huì)否引發(fā)政策變化，也令外界期待。

　　16日上午，國家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告”，17日上午，將發(fā)布“房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告”。

　　從今年前兩個(gè)月的情況看，房地產(chǎn)市場銷售彼時(shí)還處于下降通道。今年1-2月份，全國商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%。而2018年全年為增長1.3%。

　　銷售回暖房價(jià)是否反彈？

　　前兩個(gè)月的樓市走勢與春節(jié)因素略有關(guān)系。

　　國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長、新聞發(fā)言人毛盛勇3月14日表示，1-2月份商品房銷售面積略有下降，下降3.6%，很大程度上是有兩個(gè)原因，一個(gè)原因是春節(jié)因素的影響。今年春節(jié)因素影響大部分集中在2月份，對人們的購房行為帶來了一定影響。第二個(gè)原因是當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)入了新的發(fā)展階段。按照中央關(guān)于房地產(chǎn)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，同時(shí)，加快長效機(jī)制的建設(shè)，廣大老百姓和投資者更加清醒地、更加理性地對待購房行為。

　　從一些民間統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，進(jìn)入3月份后，一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場回暖趨勢較為明顯。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整體看3月份全國樓市并未出現(xiàn)大幅度變動(dòng)，但不同區(qū)域市場出現(xiàn)不同變化。

　　其中，一線城市出現(xiàn)明顯增長，北京商品房住宅成交31.1萬平方米，環(huán)比上漲108%；上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米，環(huán)比增加106.5%；廣州成交90.2萬平方米，環(huán)比上漲177%；深圳成交29.52萬平方米，環(huán)比上漲139%。

　　而二線代表城市成交環(huán)比上升82%，其中大連、南京升幅較大；而三線城市平均則同比下調(diào)了14%。

　　58同城、安居客12日發(fā)布《2019年一季度樓市總結(jié)報(bào)告》顯示，2019年一季度，一線城市商品住宅成交量同比上漲約三成，北京成交面積同比上漲超1倍。多個(gè)熱點(diǎn)城市持續(xù)加碼人才政策，推升了西安、重慶、武漢、成都等新一線城市的找房熱度。

　　在業(yè)界看來，一二線城市成交回暖的原因，主要是調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，加之信貸環(huán)境改善。

　　第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展與房地產(chǎn)調(diào)控政策及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境息息相關(guān)。2019年調(diào)控政策整體目標(biāo)以“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為主，并沒有像前兩年那樣層層加碼，再加上金融及信貸環(huán)境，一季度北京樓市呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

　　銷售數(shù)據(jù)的回暖，是否會(huì)進(jìn)一步傳導(dǎo)到房價(jià)上？這可能是外界更為關(guān)注的信息。

　　“成交量的提升并未很快傳導(dǎo)至房價(jià)的波動(dòng)，目前北京市場上一手住宅銷售的主體仍以限價(jià)房及共有產(chǎn)權(quán)房為主，其價(jià)格已經(jīng)封頂，難以實(shí)現(xiàn)反彈。 ”第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人李想稱。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也表示，從基本面來看，一季度部分城市成交回暖，尤其是一線樓市二手房成交量的上漲更是帶動(dòng)了市場熱度的提升。但2019年全國不會(huì)出現(xiàn)成交量價(jià)大漲格局，換言之整體市場并不具備“大陽春”的基礎(chǔ)。

　　“首先，政策面上不允許，從國家2019年樓市調(diào)控的目標(biāo)來看要保持‘三穩(wěn)’，因此樓市小幅的上下波動(dòng)屬于正常的穩(wěn)定范疇，但交易熱度大幅上升，尤其是房價(jià)快速上升一定會(huì)被控制。”張波說。